一个人口30多万的县城，房价目前在3000-5000元/平米，还有上涨空间吗？ 老实说，很多郡房地产的前景应该不太好，但也不是绝对的。 还是要具体分析问题。 小菜共享个人对未来县城发展的不利因素和有利因素，以资参考。 第一、顶层设计不利因素

1、人口研究期刊影响因子查询，房价现在3000—5000？

第一，顶层设计的不利因素使我们国家在城市发展道路上有两种不同的观点。 一是以城市群、都市圈为发展核心的大都市派，如美国、日本； 另一种是德国、意大利等以中小城市、城镇为发展中心的小城市派。

最后哪个派赢了呢？

根据国务院“十三五”规划纲要，部署“两横三纵”城市发展，规划重点发展的“2172”城市群和都市圈。 具体分为2个全球湾区、17个城市集团和2个都市圈。

2019年3月，国家发布双年号通知，要求贯彻中央经济工作会议精神，持续推进城市展，培育发展现代化都市圈，推动大中小城市协调发展。

2019年12月，国务院办公厅发布《2019年新型城镇化建设重点任务》，全面取消型大城市落户限制，放宽型大城市落户条件，完善超大城市落户积分制，取消此前“严管”的语言表达，合理、公正

通过这三个权威性的文件，我知道了哪个派赢了！ 未来城市化的核心是城市群和都市圈，中小城市发展相对弱势。

也就是说，在顶层设计中，像县城这样的城镇常住人口在100万以下的中小城市，意味着发展前景相对薄弱。

图片来源：国务院“十三五”规划纲要

第二，影响房价的不利因素除了在国家城市发展战略方面相对弱势外，县城房地产发展还面临以下不利因素。

01、人口外流

2019年底，我国城镇化率突破60%！ 按照国际标准，意味着已经从农村社会转向城市社会，基本实现城市化，也预示着我国城市化未来将出现两大趋势。

(1)城镇化速度开始全面放缓，城市发展开始分化。

)2)我国城市化仍处于城市发展的第二阶段，即人口由中小城市向大城市聚集，郊区和卫星城市逐渐发展。 这是一个渐进的过程，根据美国国家调查局的统计数据，美国结束了城市化的第二阶段，花了40年。

图表来源：中达证券研报

02、产业外移

当人口向大城市聚集时，产业为了追求人才、消费市场和更好的发展，按照人口流动的途径向大城市转移。 但是，受经营成本、利润、环境保护的支配，产业向大城市郊外和周边的卫星城市移动。

产业到来后，人口将受到产业吸引，向大城市郊区和卫星城市转移，进而推进大城市郊区化，推动郊区和卫星城市发展，为下一个城市化第三阶段(城市郊区化)的出现奠定基础。

03、经济衰退

人口外流、产业转移、中小城市经济发展将受到严峻挑战！

怎么说？

经济发展说白了就是人和产业，有人就有需求，有消费，也有服务的人去了，没人消费怎么拉动经济？ 没有人也没有服务，怎么会有产业？ 没有产业，经济怎么发展？

04、收入下降

许多中小城市房地产的消费主力还是以当地常住居民为主。

人口外流，产业转移，经济逐年下滑，结果居民收入下降。 收入下降，大家不再消费，购买力下降，房价下降是合理的趋势。

综合以上四个影响未来县房价的核心因素，如果县不在城市群和都市圈，不是大城市的卫星城，前景就不太好。

第三，你为什么对你说的县城房价有信心？ 并不是所有县的前景都很黯淡。 这不科学。

一些县在长期产业发展和城市积累的基础上，沉淀出鲜明的经济特色和城市特色，顺应未来人口趋势，催生新的依托城市特点的新兴产业，如健康产业，成为城市发展的新动能。

01、未来人口结构

2019年底，大陆总人口突破14亿人。 其中，60岁以上人口25388万人，占总人口的比例为18.1%； 65岁以上人口17603万人，占12.6%，比上年增长5.7%，表明我国老龄化趋势正在加剧。

根据社会科学院的研究数据，我国总人口在2030年将达到峰值14.4亿人，然后逐渐减少，到2050年我国老龄人口将达到峰值，之后老龄人口也将开始减少。

从未来人口结构看，这意味着未来30年我国将进入老龄社会，许多产业将围绕这一人口结构和趋势展开，这也是健康、旅游培育健康产业的机遇。

文章来源：《人口研究》 网址: http://www.rkyjzz.cn/zonghexinwen/2022/1208/1499.html

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